Ortak Tapu Nedir?
Ortak tapu, birden fazla kişinin aynı gayrimenkul üzerinde hissedar olduğu mülkiyet türüdür. Her ortak, tapuda belirlenen pay oranında hak sahibidir ve herhangi bir satış veya devir işlemi, diğer hissedarları doğrudan ilgilendirir. Bu nedenle ortak tapu sahiplerinin, mülkiyet haklarını korumak adına yasal süreçleri yakından takip etmeleri gerekiyor.
Ön Alım Hakkı (Şufa Hakkı) Nedir?
Ortak tapu sahiplerine tanınan ön alım hakkı (şufa hakkı), bir hissedarın payını üçüncü bir kişiye satmak istemesi durumunda, diğer ortakların bu payı öncelikli olarak satın alma hakkını ifade eder. Eğer bir ortak, hissesini satmak isterse, diğer ortaklara noter aracılığıyla bildirim yapılmalı ve 90 gün içinde ön alım hakkının kullanılması gerekmektedir.
Satış İşlemlerinde Dikkat Edilmesi Gerekenler
-
Tapu hissedarlarından biri, payını satmaya karar verdiğinde diğer ortaklara bildirim yapmak zorundadır.
-
Bildirimin ardından ortaklar, 90 gün içinde ön alım hakkını kullanarak ilgili payı satın alabilir.
-
Bu süre içinde başvuru yapılmazsa, ön alım hakkı geçersiz hale gelir ve satış işlemi gerçekleşebilir.
Süreci Kaçıranlar İçin Ne Olacak?
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, ön alım hakkının 90 gün içinde kullanılmaması durumunda geçerliliğini yitireceğini duyurdu. Bu da, hissedarların paylarını üçüncü şahıslara haber vermeden devretmeleri halinde, diğer ortakların müdahale etme şansının ortadan kalkacağı anlamına geliyor.
Gayrimenkul sahiplerinin bu kritik süreci dikkatle takip etmesi ve hak kaybı yaşamamak adına gerekli adımları zamanında atması gerekiyor.
