Bu artış taleplerinin yerine getirilebilmesi için mülk sahipleri, kira tespit davalarına başvurarak hukuki yollara başvuruyor.
Kira Tespit Davası Nedir?
Kira tespit davası, kiracı ve kiraya veren arasındaki kira bedeli uyuşmazlıklarını çözmek amacıyla açılan bir dava türüdür. Bu davalar, özellikle kira sözleşmesinin beşinci yılını dolduran kiracılar için önem kazanmaktadır. Kira sözleşmesinin sona ermesinin ardından, kiraya verenler geriye dönük kira taleplerinde bulunabilir. Bu süreçte, emsal kira bedelleri ve Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) oranları dikkate alınarak dava açılmaktadır.
Beş Yıl Sonrası Kira Artış Oranı
Kira sözleşmesinin beşinci yılını tamamlayan kiracılar için kira artış oranı, yıllık TÜFE ortalaması ile sınırlıdır. Eğer taraflar arasında bir uzlaşma sağlanamazsa, mahkeme devreye girerek emsal değerlere göre adil bir kira bedeli belirleyebilir. Bu aşamada kiracıların hakları korunmakta ve doğrudan tahliye talepleri sınırlı kalmaktadır. Böylece kiracılar, kira artışı konusunda daha güvenceli bir durumda olurlar.
Kira Tespit Davası Masrafları
Kira tespit davalarının masrafları, davanın seyrine bağlı olarak değişiklik gösterebilir. Kiracıların bu süreçte bir avukattan yardım alması tavsiye edilmektedir. Mahkeme sürecinin karmaşık yapısı ve hukuki detayları nedeniyle profesyonel destek almak, kiracıların haklarını daha etkin bir şekilde savunmalarına yardımcı olabilir. Ayrıca, davayı kaybeden tarafın geçmişe dönük kira farkını ödemekle yükümlü olduğu unutulmamalıdır. Bu durum, kiracılar açısından birikmiş kira borçları ile karşılaşma riskini doğurmaktadır.
Kiracıların Hakları
Kiracılar, bu süreçte belirli haklara sahiptir. Kira artışı talepleri karşısında itiraz etme, adil bir kira bedeli belirlenmesini sağlama ve hukuki destek alma hakları bulunmaktadır. Özellikle beş yılını dolduran kiracılar için, kiracıların yasal olarak korunmaları gereken bir zemin mevcuttur. Kira sözleşmesinin yenilenmesi veya yeni bir kira bedelinin belirlenmesi aşamasında, kiracıların bu haklarını kullanmaları önemlidir.
Sonuç olarak, kira tespit davaları, kiracı ve kiraya veren arasındaki ilişkilerdeki belirsizlikleri gidermek amacıyla önemli bir hukuki araç olarak öne çıkmaktadır. Taraflar arasındaki anlaşmazlıkların adil bir biçimde çözüme kavuşturulabilmesi için, bu davaların dikkatli bir şekilde yürütülmesi ve kiracıların haklarının korunması gerekmektedir. Ev sahipleri ve kiracılar arasındaki bu süreç, her iki tarafın da haklarını gözeterek, sağlıklı bir kira ilişkisi sürdürülebilmesi için kritik bir öneme sahiptir.
Editör: ATİLLA ŞAKACI
