Mülk sahibi ve kiracı arasındaki anlaşmazlık, kira sözleşmesinde yıllık ödemeden aylık ödemeye geçiş nedeniyle yasal boyuta taşındı. Ev sahibi, yıllık ödemelerin yapılmaması nedeniyle kayıp yaşadığını ileri sürdü, ancak bilirkişi raporu, kira bedellerinin düzenli ödendiğini tespit ederek, kiracının borçsuz olduğu yönünde karar verdi.
Mülk sahibi ile kiracılar arasında yaşanan kira bedeli konusunda uyuşmazlıklar yasal yollarla bir şekilde çözüme kavuşabiliyor. İstanbul’da bir sitede yıllık peşin olarak kira sözleşmesi imzalayan bir kiracı ev sahibi ile 1 yılın sonunda kiranın aylık olarak belirlendiği yeni bir sözleşme imzalamıştır.
İlerleyen süreçte ev sahibi kiranın yıllık ödenmesi gerektiğini, bu nedenle maddi zarara uğradığını gerekçe göstererek kiracıya icra takibi başlatmıştır. Konuyla ilgili araştırma yapan bilirkişi kira bedeline ilişkin dikkat çeken bir karar verdi.
Milliyet'te yer alan habere konuşan Avukat Gizem Gonce şu ifadeleri kullandı: “Bir kiracı 2 Eylül 2020 yılında İstanbul Gaziosmanpaşa’da sitede bir daire için kira sözleşmesi yaparak taşınmazda oturmaktadır. Kiracı, ev sahibi ile ilk yıl peşin ödemeli olarak yıllık 28 bin 800 TL kira bedelli bir sözleşme imzalamıştır.
EV SAHİBİ AYLIK KİRA BEDELİNE İTİRAZ ETTİ, İCRA TAKİBİ BAŞLATILDI
2021 yılı Eylül ayı geldiğinde ise aylık 3750 TL olarak kira bedeli belirtilerek yeni kira sözleşmesinde mutabık kalınmıştır. Ancak ev sahibi kirada aylık ödemeye dönülmüş olmasına rağmen kiranın yıllık olarak ödenmesi gerektiğini söyleyerek, yıllık ödenmemesinden kaynaklı maddi zarara uğradığını gerekçe göstererek kiracıya icra takibi başlattı.
İCRA TAKİBİNİ BİLİRKİŞİ İNCELEDİ
İcra takibi neticesinde dosya bilirkişiye tevdi edilmiştir. Bilirkişi yaptığı inceleme neticesinde şöyle bir karar vermiştir: 2 Eylül 2021 yılında 1 yıllık peşin kira alacağı olarak 33 bin 600 TL’ye tekabül eden rakam, 2022 yılındaki kira bedeli olan 1 yıllık kira alacağı 45 bin TL’ye tekabül ettiği için ikisi arasında mahsup yapıldığında kiracının borcunun bulunmadığını ve kiracının aylık olarak ödemelerini düzenli yaptığına kanaat getirilmiştir.
BİLİRKİŞİDEN KİRA BORCU KARARI
Ev sahipleri kiracıları tahliye etmek için değişik yöntemler denemiş olsa da burada yıllık kira bedeli üzerinden anlaşma yapıldığı ve sonrasında aylık kiraya geçilmesi nedeniyle yeniden kira sözleşmesi imzalanması halinde yapılan araştırmalarda 2020-2021-2022-2023 yılları kira artış oranlarına da bakılarak kira bedelinin rayiçlerle birlikte artırıldığına ve sonrasında kiracının hiçbir şekilde kira borcunun olmadığına kanaat getirilmiştir.”
